Área em ITU - 414.000 m² (Total ou Parcial)

Área de 416.000 m² em corredor comercial / industrial, com frente para a Rodovia SP 079 (Itu-Sorocaba).

Este terreno em Itu de 416.000 m², localizado estrategicamente na Rodovia Itu-Sorocaba, destaca-se por sua grande visibilidade e sua frente para a rodovia, inserido no perímetro urbano. Sua posição privilegiada oferece acesso facilitado às principais malhas rodoviárias, estando a apenas 5 km da Rodovia Santos Dumont, 8 km da Rodovia Castelo Branco, 10 km da Rodovia Marechal Rondon e 18 km da Rodovia Raposo Tavares. A proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos reforça a vocação logística e comercial do local.
 
A região onde este terreno em Itu se encontra é um consolidado polo industrial. Ele está cercado por grandes e renomadas empresas como Jacuzzi, Aisin Automotive, IBBL, Viscofan, Vulcan, Guarani, Starrett e Nissin Brake. Essa concentração de indústrias de peso não só atesta a infraestrutura da área, mas também cria um ambiente de negócios dinâmico e propício para o desenvolvimento de novos empreendimentos, tornando o terreno em Itu ainda mais atrativo.
 
Um fator que eleva exponencialmente o valor e o potencial deste terreno em Itu é a futura instalação do Cacau Park, o grandioso parque temático da Cacau Show. Previsto para ser inaugurado em 2027 e com um investimento bilionário de R$ 2 bilhões, este megaempreendimento estará a apenas 8 km de distância, às margens da Rodovia Castelo Branco, e tem a expectativa de atrair cerca de 3 milhões de visitantes anualmente.

Essa proximidade com um centro de lazer e entretenimento de tamanha magnitude abre diversas oportunidades para o terreno em Itu, que se mostra ideal para a implantação de condomínios industriais, home centers, centros atacadistas, outlets e outros empreendimentos que se beneficiarão do intenso fluxo de pessoas e da demanda gerada pelo parque. A flexibilidade de venda total ou parcial da área adiciona ainda mais versatilidade para investidores de diferentes portes.

Coeficiente de aproveitamento: 0,75.

Testada para a Rodovia: 800 metros

*O proprietário estuda a venda de áreas a partir de 25.000 m².

Venda: R$ 280/m² ( de 25.000 m² a 250.000 m²).