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FATO RELEVANTE – AQUISIÇÃO POR FUNDO DE DIVERSOS IMÓVEIS DE VAREJO PARA RENDA - 222MM

FATO RELEVANTE – AQUISIÇÃO POR FUNDO DE DIVERSOS IMÓVEIS DE VAREJO PARA RENDA - 222MM

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do CSHG RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, vem, que, nesta data, o Fundo firmou o Termo de Fechamento (“Fechamento”), a Escritura Pública de Venda e Compra da loja Mineirão Foz do Iguaçu e as Escrituras de Cessão de Direitos Aquisitivos (“Cessão”) das lojas Mineirão Contagem, Mineirão Uberlândia, Atacadão Cambé, Mineirão Natal, Mineirão João Pessoa, Mineirão Juiz de Fora, Mineirão Uberaba e Atacadão São Carlos, por meio do qual adquiriu um total de 9 (nove) ativos imobiliários destinados à atividade de varejo (“Imóveis Fase A”), descritos abaixo:

Mineirão Contagem - Ativo de varejo com 15.740 m² de área construída locável, localizado na Rod. Fernão Dias, 3700 - Km 3,5 - Riacho Pedras, na cidade de Contagem, no estado de Minas Gerais, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 179.049,25 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 24.465.797,26;

Mineirão Uberlândia - Ativo de varejo com 6.698 m² de área construída locável, localizado na Rod. BR-050, nº 7.085, na cidade de Uberlândia, no estado de Minas Gerais, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 103.151,46 mensais  corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 18.627.489,17;

Atacadão Cambé - Ativo de varejo com 6.585 m² de área construída locável, localizado na Rod. Melo Peixoto, 1314 - BR 369 - Km.159 - Pq. Maracanã, na cidade de Cambé, no estado do Paraná, locado para ATACADÃO S.A. de bandeira Atacadão por um aluguel de R$ 99.614,00 mensais corrigidos anualmente pelo IGP-M. Foi adquirido pelo valor de R$ 15.407.352,50;

Mineirão Natal - Ativo de varejo com 8.613 m² de área construída locável, localizado na Rua Lúcia Viveiros, nº 4.511, na cidade de Natal, no estado do Rio Grande do Norte, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 141.833,25 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 23.993.099,68;

Mineirão João Pessoa - Ativo de varejo com 8.508 m² de área construída locável, localizado na Rod. BR 230 - Km. 27, s/nº - Esplanada, na cidade de João Pessoa, estado da Paraíba, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 103.151,46 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 22.171.180,25. Importante destacar que neste imóvel a escritura será lavrada somente após a emissão e o pagamento da guia de ITBI emitida pela prefeitura local; 

Mineirão Juiz de Fora - Ativo de varejo com 7.692 m² de área construída locável, localizado na Av. Garcia Rodrigues Paes (Acesso Norte), 12.001, -Área C4 - Joquei Clube II, na cidade de Juiz de Fora, estado de Minas Gerais, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 96.411,14 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 21.454.738,36. Importante destacar que neste imóvel a escritura será lavrada somente após a emissão e o da guia de ITBI emitida pela prefeitura local; 

Mineirão Foz do Iguaçu- Ativo de varejo com 6.592 m² de área construída locável, localizado na Av. Paraná, 4195 - Conjunto A, na cidade de Foz do Iguaçu, estado do Paraná, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 77.363,59 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 17.290.901,34;

Mineirão Uberaba - Ativo de varejo com 7.972 m² de área construída locável, localizado na Avenida Coronel Cacildo Arantes, nº 50 na cidade de Uberaba, estado de Minas Gerais, locado para DMA DISTRIBUIDORA S.A. de bandeira Mineirão por um aluguel percentual de 1,5% (um e meio por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 103.151,46 mensais corrigidos anualmente pelo IPCA. Foi adquirido pelo valor de R$ 17.421.863,84;

Atacadão São Carlos - Ativo de varejo com 8.336 m² de área construída locável, localizado na Rua Miguel Petroni, nº 5.170, na cidade de São Carlos, estado de São Paulo, locado para ATACADÃO S.A. de bandeira Atacadão por um aluguel percentual de 1,0% (um por cento) do faturamento em vendas da loja garantido por um valor mínimo de R$ 119.578,75 mensais corrigidos anualmente pelo IGP-M. Foi adquirido pelo valor de R$ 19.571.189,52;

Conforme anunciado em Fato Relevante Anterior, a aquisição dos Imóveis Fase A acima descritos foi realizada nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças, conforme alterado pelo Primeiro Aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Imóveis e Outras Avenças (“Aditamento ao CVC”), por meio do qual o Fundo se comprometeu a adquirir 11 (onze) imóveis (entre eles, os Imóveis Fase A) pelo preço total de aquisição de R$   222.874.099,14.

Nos termos do Aditamento ao CVC e do Fato Relevante Anterior, a aquisição dos 11 (onze) imóveis será realizada em 3 (três) fases. O fechamento objeto deste fato relevante é realizado no contexto da Fase A, que engloba a aquisição dos Imóveis Fase A descritos acima, quais sejam, Mineirão Contagem, Mineirão Uberlândia, Mineirão Uberaba, Mineirão Juiz de Fora, Atacadão São Carlos, Atacadão Cambé, Mineirão Foz do Iguaçu, Mineirão Natal e Mineirão João Pessoa, que totalizam o valor de R$ 180.403.611,93. 

Vale destacar que, desde 9 de dezembro de 2021, com a assinatura do Aditamento ao CVC, o Fundo já faz jus a receita de locação dos 11 (onze) imóveis, no valor mensal de R$ 1.413.161,85. 

Fato relevante no link

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=248827

Escrito por Fábio em 21 de dezembro, 2021

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