TERRENO NA ANHANGUERA - KM 17 / OSASCO
Para quem está em busca de um Terreno na Anhanguera com localização premium em Osasco, esta é, sem dúvidas, uma opção que deve ser avaliada, quer seja para a construção de um centro logístico, para um centro de distribuição (CD) próprio ou local de armazenagem.
Com o evento da pandemia, o mercado logístico foi radicalmente impulsionado pela tendência das compras on-line e assim, as empresas começaram a se mobilizar para entregar os produtos cada vez mais rápido, gerando assim, uma corrida, pelas construtoras, para aquisição de terrenos nas proximidades das grandes cidades para a construção de galpões para acomodar empresas varejistas de todos os portes para possibilitar a estas a entrega de seus produtos em até 24 horas, ou até em menos tempo, e segundo a Revista Buildings, o 3° Trimestre de 2021 bateu recorde de metros quadrados entregues e prevê que esse crescimento deve se manter assim pelos próximos trimestres.
Localização - 5 motivos para investir na região de Osasco.
Este é ponto mais forte neste Terreno na Anhanguera, senão vejamos:
- Fica no km 17 da Anhanguera, portanto, antes do primeiro pedágio;
- Possui acesso simples para os dois sentidos da Anhanguera, em vias largas com um grande fluxo de caminhões;
- O local possui zoneamento próprio para empreendimentos de logística bem como outros diversos;
- A região é polo de grandes empresas e o terreno na Anhanguera está cercado por empresas como Coca Cola, Pão de Açucar, Carrefour, Dia, dentre outras;
- A Prefeitura de de Osasco tem sido bem atuante para atrair investidores com diversos programas de INCENTIVOS FISCAIS. Veja aqui ==> Leis de incentivo e benefícios tributários.
Veja quem são os vizinhos do Terreno na Anhanguera.
ZONEAMENTO do Terreno na Anhanguera
O TERRENO EM SI
Este Terreno na Anhanguera está em declive para quem olha da Avenida Dr. Alberto Jackson Byinghton com a qual possui 500 metros de testada, porém, possui um grande platô nivelado com a rua com aproximadamente 25.000 m² e após o declive, possui mais dois platôs inferiores. No platô superior existem galpões construídos com aproximadamente 8.500 m².
A área total do terreno na Anhanguera é de 76.011 m² na escritura, porém, podemos especificar os seguintes detalhes:
- APP: 10.600 m² (Desconsiderada para efeitos de preço) sendo que já foi realizado relatório de restrições ambientais e a vegetação presente pode ser totalmente retirada, obedecendo-se, obviamente, a área de preservação e seguindo os procedimentos legais;
- Área Livre: 65.400 m²;
- Potencial Construtivo: 45.800 m²;
O último laudo de avaliação do imóvel realizado em 07/07/2021 por engenheiro independente e certificado nos apontou um valor de R$ 57.000.000,00, já descontada a área de APP, porém, entendendo as dificuldades envolvidas na aquisição, os valores de partida foram reduzidos em aproximadamente 25%, muito abaixo dos valores praticados na região.
Gostaria de saber mais sobre este Terreno na Anhanguera ? Entre em contato com a SP Corporate e vamos falar a respeito.
Informações do Terreno no link abaixo:
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