Ativos Imobiliários

Ativos Imobiliários

Os ativos imobiliários são opções para quem deseja investir e formar uma carteira sólida de recebíveis a médio e longo prazo, por este motivo são conhecidos por serem ativos de pouca ou nenhuma liquidez.

Porém, engana-se quem pensa que a única forma para se adquirir um ativo imobiliário seja comprando um bem imóvel.

Hoje em dia, você pode comprar pequenas frações de imóveis, ou ativos imobiliários, através dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que são fundos criados com o objetivo de investir no mercado imobiliário e seus derivados.

O ativo imobiliário compreende toda a parte que evolvem imóveis tangíveis ou contratos relacionados a eles, como as LCIs, CRIs e LHs, sendo que por imóveis podemos designar terrenos, casas, apartamentos, prédios e diversas instalações físicas, como as lojas de uma galeria comercial, por exemplo.

No entanto, os ativos imobiliários têm se destacado devido aos seus rendimentos serem isentos de impostos e terem uma liquidez diferenciada dos "ativos de tijolo".

A Ideia dos Fundos de Investimento Imobiliário

A ideia dos Fundos de Investimento é atrair um público que deseja diversificar sua carteira de investimento com a aquisição de frações de ativos imobiliários reais que lhe dão corpo e com rendimento proporcional, apresentando relatórios mensais de expectativas e resultados amparados em um amplo estudo de mercado.

Em resumo, além das usuais aquisições pelos investidores de ativos imobiliários para a obtenção de renda, estes também podem ter participações em ativos cujo valor individualizado não lhes seria acessível. 

Outro fator importante na ascensão deste modelo de investimento em ativos imobiliários está nas baixas taxas de juros oferecidas pelo mercado financeiro.

Tipos de ativos imobiliários

A SP Corporate trabalha com alguns modelos de investimento neste mercado de ativos imobiliários, a saber: 

• Edifícios corporativos (lajes ou edifícios com renda);
• Terrenos;
• Operações de Sale & Lease Back;
• Operações de Built to Suilt (BTS);
• Galpões;
• Varejo;
• As possibilidades são amplas e atendem uma diversidade de objetivos negociais.

Cap rate em ativos imobiliários

O cap rate representa o percentual anual da renda a ser conquistada em relação ao valor de aquisição do imóvel.

A busca incessante por ativos imobiliários com renda pelos FIIs (Fundo de investimento imobiliário) gerou uma grande competição entre os grandes do mercado, o que acabou por apresentar aquisições com cap rate cada vez menores, porém sempre acima do mercado financeiro.

Exemplificando

Isso quer dizer que, ao adquirir um imóvel por R$ 240 mil e alugá-lo por R$ 2 mil mensais, haverá um cap rate de 10%, dado que ao fim do ano terá arrecadado R$ 24 mil. O mesmo se aplica às grandes aquisições dos fundos de investimento.

Com isso, existe uma boa previsibilidade sobre o rendimento e o potencial de retorno de ativos imobiliários.

Entretanto, é preciso atentar-se à determinados riscos que podem afetar a previsibilidade ou à rentabilidade do investimento, como o risco de inadimplência ou de vacância do imóvel.

Conclusão

Considerando essas informações, é possível fazer um investimento em determinado ativo imobiliário com baixo risco e com um bom retorno financeiro. Para uma escolha adequada, recomendamos o investimento em uma consultoria imobiliária especializada.

Caso tenha interesse em efetuar uma busca com critérios profissionais, entre em contato com a SP Corporate por aqui.